Dieses Leistungspaket richtet sich an Immobilien, die keiner WEG-Regelung unterliegen, also z. B. an Kapitalgesellschaften, private, gewerbliche oder institutionelle Investoren, Personengesellschaften, Grundstücks-GbRs, Erbengemeinschaften, uvm.
Unsere Hausverwaltung ist aus der Betreuung eines umfangreichen Eigenbestandes entstanden, sodass unsere Mitarbeiter sich besser als andere Hausverwaltungen in Sie als Eigentümer hineinversetzen können.
Als Verwaltung liegt unser Schwerpunkt auf der Steigerung des Vermögenswerts Immobilie. Wir haben zahlreiche Maßnahmen professionalisiert, die den Wert einer Immobilie unabhängig von äußeren Einflüssen steigern:
Der wichtigste Hebel zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie ist die Steigerung des Mietertrags. Ein Beispiel: Die aktuelle Nettomiete beträgt 50.000€. Die Immobilie wird in diesem Zustand und dieser Lage für „Mietfaktor 20“ gehandelt, d. h. sie ist aktuell 1.000.000€ wert. Nun steigern wir die Miete durch zahlreiche Maßnahmen auf 75.000€ und verbessern zugleich auch die Qualität der Immobilie, sodass ein „Mietfaktor 25“ im Verkauf erzielt werden könnte: Ihre Immobilie ist nun 1.750.000€ wert.
Im ersten Schritt erstellen wir einen Business Plan für Ihre Immobilie und kontrollieren die wertsteigernde Umsetzung engmaschig für Sie.
Mieterhöhungen
Der wichtigste Hebel zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie ist die Steigerung des Mietertrags. Im persönlichen Gespräch mit Ihren Mietern finden wir gemeinsame Lösungen, um die Miete und die Qualität Ihrer Immobilie zu steigern. Bestehende Mieter binden wir aktiv ein.
Mieterwechsel
Auf Wunsch lassen wir bei Auszug alle Wohnungen jeweils umfangreich modernisieren und anschließend zu einem deutlich höheren marktgerechten Preis neuvermieten. Durch die Mietsteigerung steigt automatisch auch der Wert Ihrer Immobilie. Und die neuen Mieter freuen sich über eine schöne, modernisierte Wohnung. Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um die gesamte Koordination.
Energetische Sanierung
Der energetische Zustand wird immer wichtiger. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch hier ein „Rundum-Sorglos-Paket“: Gemeinsam mit Energieberatern und Architekten prüfen wir das Potential Ihrer Immobilie und kümmern uns um Förderzuschüsse.
Aufteilung in Teileigentum
Auf Wunsch teilen wir Ihre Immobilie in Eigentumswohnungen auf, da der später potenziell erzielbare Verkaufspreis einer Eigentumswohnung (pro Quadratmeter) deutlich höher ausfällt als bei „ganzen“ Mehrfamilienhäusern („Globalverkauf“). Auch Banken bewerten aufgeteilte Häuser höher als „ungeteilte Häuser“. Wir sichern Ihnen bereits heute vorausschauend die Flexibilität eines späteren Einzelverkaufs.
Neue Vermarktungs-Grundrisse
Ältere Häuser verfügen selten über digitale Grundrisse. Eine professionelle Vermarktung ist sehr wichtig, um einen angemessenen Mietpreis am Markt zu erzielen. Wir lassen von allen Häusern neue Vermarktungsgrundrisse erstellen.
Bauliche Erweiterungen
Gerne prüfen wir für Sie das Erweiterungspotential Ihrer Immobilie, z. B. durch Ausbau des Dachgeschosses, den Anbau von (größeren) Balkonen oder eine Aufstockung, um mehr wertvolle Wohnfläche für Sie zu generieren. Auch eine Erweiterung oder der separate Ausweis von Stellplätzen kann zusätzliche Erträge generieren.
Vermarktung
Nachdem wir Ihre Immobilie im Wert deutlich gesteigert haben, helfen wir Ihnen über unsere hausinternen Makler-Kollegen selbstverständlich gerne beim erfolgreichen Verkauf. Da wir die Immobilie aufgrund unserer laufenden Betreuung bereits „am besten“ kennen, werden wir Ihre Immobilie auch am besten platzieren und verkaufen können.
Unsere Vergütung erfolgt nach Zeitaufwand. Zusätzlich werden wir unternehmerisch incentiviert und partizipieren so an der gemeinsam Wertsteigerung.
Was auch immer Ihr Anliegen ist, Sie erreichen uns schnell und unkompliziert.
Die Reichel & Schulte Gruppe ist ein Netzwerk von Immobilien-Verwaltern und Immobilien-Maklern in ganz Deutschland, z. B. in: Köln, Koblenz, Hannover, Neuwied, Ransbach-Baumbach, Montabaur (Westerwald). Unsere Immobilien-Dienstleistungen umfassen u. a. WEG-Verwaltung, SEV-Verwaltung, Mietverwaltung, aktive Wertentwicklung, kostenlose Wertermittlung, Vermietung, Verkauf. Alle unsere Standorte verfügen ausschließlich über qualifiziertes und zertifiziertes Fachpersonal, um Ihre Immobilie optimal betreuen zu können. Wir sind stolzes Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV).
