Unser Leistungspaket richtet sich an Immobilien, die keiner WEG-Regelung unterliegen. Es bietet Vorteile für verschiedene Kunden wie Kapitalgesellschaften, private und gewerbliche Investoren, institutionelle Anleger, Personengesellschaften, Grundstücks-GbRs, Erbengemeinschaften und viele mehr.
Unsere Hausverwaltung ist aus der langjährigen Betreuung eines umfangreichen Eigenbestandes entstanden. Dadurch können sich unsere Mitarbeiter besser als andere Verwaltungen in Sie als Eigentümer hineinversetzen.
Unser Hauptfokus liegt auf der aktiven Steigerung des Vermögenswerts Ihrer Immobilie. Wir haben zahlreiche professionelle Maßnahmen entwickelt, die den Wert einer Immobilie unabhängig von äußeren Einflüssen aktiv erhöhen können.
Ein Beispiel hierfür ist die Steigerung des Mietertrags, was sich positiv auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt. Wir zeigen Ihnen gerne anhand einer Beispielrechnung: Angenommen, Ihre Immobilie wird derzeit aufgrund des aktuellen Mietertrags und der Lage mit einem „Mietfaktor 20“ bewertet, was einem Wert von 1.000.000€ entspricht. Durch umfangreiche Maßnahmen zur Steigerung der Miete auf 75.000€ und zur Verbesserung der Immobilienqualität könnte ein „Mietfaktor 25“ erzielt werden, was den Wert Ihrer Immobilie auf 1.750.000€ steigert.
Um die aktive Wertentwicklung Ihrer Immobilie sicherzustellen, beginnen wir mit der Erstellung eines maßgeschneiderten Business Plans. Dabei kontrollieren wir engmaschig die Umsetzung von wertsteigernden Maßnahmen für Sie. Hier sind einige der von uns angebotenen Leistungen:
Mieterhöhungen
Wir finden gemeinsam mit Ihren Mietern Lösungen zur Steigerung des Mietertrags und zur Verbesserung der Immobilienqualität. Dabei binden wir auch bestehende Mieter aktiv ein.
Mieterwechsel
Auf Wunsch modernisieren wir bei Auszug alle Wohnungen umfangreich und vermieten sie anschließend zu einem marktgerechten Preis, der deutlich höher liegt. Dadurch steigt automatisch der Wert Ihrer Immobilie. Die neuen Mieter profitieren von einer schönen, modernisierten Wohnung. Die Koordination übernehmen wir gerne für Sie.
Energetische Sanierung
Der energetische Zustand spielt eine immer wichtigere Rolle. Wir bieten Ihnen ein „Rundum-Sorglos-Paket“ und prüfen gemeinsam mit Energieberatern und Architekten das Potential Ihrer Immobilie. Außerdem kümmern wir uns um Förderzuschüsse.
Aufteilung in Teileigentum
Auf Wunsch teilen wir Ihre Immobilie in Eigentumswohnungen auf. Dadurch können potenziell höhere Verkaufspreise pro Quadratmeter erzielt werden. Auch Banken bewerten aufgeteilte Häuser höher als „ungeteilte Häuser“. Wir sichern Ihnen bereits heute die Flexibilität eines späteren Einzelverkaufs zu.
Neue Vermarktungs-Grundrisse
Ältere Häuser verfügen selten über digitale Grundrisse. Eine professionelle Vermarktung ist jedoch entscheidend, um einen angemessenen Mietpreis am Markt zu erzielen. Deshalb lassen wir von allen Häusern neue Vermarktungsgrundrisse erstellen.
Bauliche Erweiterungen
Gerne prüfen wir das Erweiterungspotenzial Ihrer Immobilie, z. B. durch den Ausbau des Dachgeschosses, den Anbau von (größeren) Balkonen oder eine Aufstockung, um wertvolle zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Auch die Erweiterung oder der separate Ausweis von Stellplätzen kann zusätzliche Erträge generieren.
Vermarktung
Nachdem wir den Wert Ihrer Immobilie deutlich gesteigert haben, unterstützen wir Sie gerne über unsere hausinternen Makler-Kollegen beim erfolgreichen Verkauf. Dank unserer langjährigen Betreuung kennen wir Ihre Immobilie am besten und können sie entsprechend optimal platzieren und verkaufen.
Unsere Vergütung basiert auf dem Zeitaufwand. Darüber hinaus sind wir unternehmerisch incentiviert und partizipieren somit an der gemeinsamen Wertsteigerung.
Was auch immer Ihr Anliegen ist, Sie erreichen uns schnell und unkompliziert.
Die Reichel & Schulte Gruppe ist ein Netzwerk von Immobilien-Verwaltern und Immobilien-Maklern in ganz Deutschland, z. B. in: Köln, Koblenz, Hannover, Neuwied, Ransbach-Baumbach, Montabaur (Westerwald). Unsere Immobilien-Dienstleistungen umfassen u. a. WEG-Verwaltung, SEV-Verwaltung, Mietverwaltung, aktive Wertentwicklung, kostenlose Wertermittlung, Vermietung, Verkauf. Alle unsere Standorte verfügen ausschließlich über qualifiziertes und zertifiziertes Fachpersonal, um Ihre Immobilie optimal betreuen zu können. Wir sind stolzes Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV).
